Calculadora de Hipoteca Online
Calcula tu cuota mensual, descubre cuánto puedes pedir según tu salario, estima todos los gastos de compraventa por comunidad autónoma y simula si te compensa subrogar tu hipoteca a otro banco. Euríbor actualizado diariamente con datos oficiales del Banco Central Europeo.
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Nota: En obra nueva el IVA (10%) lo paga el comprador directamente al promotor; los datos de ITP no aplican. El AJD del préstamo hipotecario corre a cargo de la entidad financiera desde noviembre 2018.
Tu hipoteca actual
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Costes de subrogación
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Simulador de amortización anticipada
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Capital amortizado
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Euríbor base actual: 2,747 %
Los escenarios muestran el impacto en la cuota mensual si el Euríbor sube o baja respecto al nivel actual en la próxima revisión anual.
Hipoteca A
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Hipoteca B
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Esta calculadora ofrece resultados orientativos. Para un análisis preciso de tu operación, accede al CRM profesional de ANICI con datos bancarios reales actualizados.
Información legal y advertencias
⚠ Advertencia — riesgo de tipo variable: Si contratas una hipoteca variable, el importe de tus cuotas puede aumentar o disminuir a lo largo de la vida del préstamo. Una subida de 2 puntos porcentuales en el Euríbor puede incrementar tu cuota entre un 15 % y un 25 %. Asegúrate de poder asumir cuotas más elevadas antes de firmar.
Resultados orientativos
Los cálculos tienen carácter exclusivamente informativo y no constituyen oferta vinculante, asesoramiento financiero ni análisis personalizado. Los resultados reales pueden diferir en función de las condiciones específicas de cada entidad financiera. Esta herramienta no sustituye la consulta con un profesional habilitado.
TAE y tipo efectivo
La TAE mostrada es una estimación basada únicamente en el tipo de interés nominal indicado (método actuarial). La TAE real incluye comisiones de apertura, seguros vinculados, gastos de formalización y otros cargos que varían según la entidad. Consulta siempre la FEIN oficial del banco antes de firmar.
Hipotecas variables y revisión del Euríbor
En hipotecas a tipo variable o mixto, la cuota se actualiza periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) según la evolución del Euríbor 12 meses publicado por el Banco de España. El dato mostrado procede de la API oficial del Banco Central Europeo (BCE) y puede no coincidir con el tipo aplicado por tu entidad en la fecha concreta de revisión.
Amortización anticipada
La simulación asume que el pago extra se aplica íntegramente a reducir capital pendiente en cada anualidad. En la práctica, la entidad puede cobrar una comisión por amortización anticipada de hasta el 0,25 %–2 % del capital amortizado, según el tipo de hipoteca y el momento de la cancelación, conforme a lo establecido en la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI).
Gastos de compraventa e hipoteca
La pestaña «Coste real» incluye estimaciones orientativas de ITP/AJD, tasación, notaría, registro y gestoría. Las cifras exactas dependen del precio escriturado, la entidad notarial elegida y las posibles bonificaciones autonómicas aplicables. Los importes de notaría y registro se calculan según el arancel notarial vigente con valores medios orientativos. No incluye el IVA de obra nueva (10 %) ni reducciones específicas por colectivos protegidos.
Subrogación hipotecaria
El simulador de subrogación calcula el ahorro neto estimado comparando el coste total de intereses de la hipoteca actual frente a la oferta del banco destino, deducidos los gastos de subrogación indicados. La viabilidad real de una subrogación depende de la aceptación por parte del banco origen, la tasación actualizada del inmueble y las condiciones definitivas del banco destino. El punto de equilibrio indicado es orientativo.
Normativa aplicable
El crédito hipotecario en España está regulado por la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) y la Directiva europea 2014/17/UE. Los intermediarios de crédito inmobiliario que operan en España deben estar inscritos en el Registro Oficial del Banco de España. Esta herramienta no está supervisada por el Banco de España ni por la CNMV.
Evolución del Euríbor 12 meses (2020–hoy)
Datos mensuales oficiales del Banco Central Europeo. El Euríbor es el índice de referencia para la revisión de hipotecas variables en España.
