Comprar una vivienda para alquilarla o revenderla puede ser una buena inversión, pero financiarla no es igual que comprar tu casa. La hipoteca para inversión tiene condiciones propias y conviene conocerlas antes de lanzarte. En esta guía de ANICI te explicamos cómo funciona y por qué un broker especializado en inversión te ayuda a cuadrar los números.
¿Qué es una hipoteca para inversión?
Es la financiación para comprar un inmueble que no será tu vivienda habitual, sino que destinarás a obtener rentabilidad: alquiler de larga duración, alquiler turístico o compra para revender con plusvalía.
¿Cuánto financia el banco?
Al no ser vivienda habitual, el banco asume más riesgo, así que lo habitual es que financie en torno al 70 % del valor (frente al 80 % de una primera vivienda). Necesitarás, por tanto, más ahorro inicial. Haz números con la calculadora de hipoteca.
Qué valora la entidad
- Tu solvencia al margen del inmueble: que puedas pagar la cuota aunque el piso esté vacío un tiempo.
- La rentabilidad esperada: muchos bancos quieren ver que el alquiler previsto cubre con holgura la cuota.
- Tu endeudamiento total: la regla del 35 % sigue aplicando sobre el conjunto de tus deudas.
Cómo calcular la rentabilidad
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el precio de compra (más gastos). Pero lo importante es la rentabilidad neta: descuenta cuota, comunidad, IBI, seguros, mantenimiento y los periodos sin inquilino. Si los números salen ajustados, mejor saberlo antes de firmar.
Fiscalidad básica
Los ingresos por alquiler tributan en el IRPF, aunque puedes deducir gastos e intereses. La fiscalidad varía según el tipo de alquiler, así que conviene asesorarse también en este punto.
Cómo te ayuda un broker
Un intermediario especializado sabe qué entidades financian mejor la inversión, ayuda a presentar la operación de forma sólida y negocia el tipo. Encuentra uno verificado en el directorio de ANICI o compruébalo en el verificador.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje financia el banco para una vivienda de inversión?
Lo habitual es en torno al 70 % del valor, menos que en una vivienda habitual, porque el banco asume más riesgo. Necesitarás más ahorro inicial.
¿El banco tiene en cuenta el alquiler que voy a cobrar?
Sí, muchas entidades valoran que el alquiler previsto cubra la cuota, pero también exigen que seas solvente por ti mismo aunque el inmueble quede vacío.
¿Puedo tener varias hipotecas de inversión a la vez?
Es posible, siempre que tu endeudamiento total se mantenga dentro de lo que el banco considera asumible (en torno al 35 % de tus ingresos).
Encuentra tu broker para inversión
¿Vas a invertir en vivienda? Encuentra un broker especializado en inversión en el directorio oficial de ANICI: verificados por la asociación, contacto gratuito y sin compromiso.
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