Buenas noticias para los hipotecados a tipo variable
El Euríbor cerró abril de 2026 en torno al 2,18 %, muy por debajo del pico del 4,16 % de octubre de 2023. Si tienes una hipoteca variable referenciada al Euríbor a 12 meses, tu próxima revisión puede traerte un alivio significativo en la cuota mensual.
¿Cómo funciona la revisión de la hipoteca variable?
La mayoría de las hipotecas variables en España se revisan anual o semestralmente. En la fecha de revisión, el banco toma el Euríbor del mes anterior (o la media del último mes) y lo suma al diferencial pactado en tu contrato. La nueva cuota se aplica durante los siguientes 12 o 6 meses.
Ejemplo de revisión anual (mayo 2026)
Hipótesis: 150.000 € pendientes, 20 años restantes, diferencial 0,99 %.
- Revisión mayo 2025 (Euríbor ~ 2,30 %): tipo = 3,29 % → cuota ≈ 856 €/mes
- Revisión mayo 2026 (Euríbor ~ 2,18 %): tipo = 3,17 % → cuota ≈ 845 €/mes
El ahorro es modesto si vienes de mayo 2025, pero si tu última revisión fue en mayo 2024 (Euríbor ~3,70 %), el ahorro puede superar los 150 €/mes.
¿Cómo calcular tu nueva cuota?
Puedes usar la calculadora de hipoteca de ANICI: introduce el capital pendiente, los años que te quedan y el nuevo tipo (Euríbor del mes + tu diferencial). Obtendrás la cuota actualizada al instante.
Euríbor de referencia para revisiones: ¿qué mes tomar?
Tu escritura hipotecaria especifica qué valor de Euríbor usar. Los más habituales son:
- Euríbor del mes anterior a la revisión (el más común desde 2014).
- Media de los últimos 3 meses (menos frecuente, suaviza subidas y bajadas).
Revisa la cláusula de revisión de tu escritura para saber exactamente qué índice aplica el banco.
¿Merece la pena cambiar a fija ahora?
Con el Euríbor en el 2,18 % y los tipos fijos en torno al 2,90 %, la diferencia ya no es tan grande como en 2021. Antes de subrogarte o cambiar de modalidad, considera:
- El coste de la novación o subrogación (gastos notariales, gestoría, posible comisión).
- Los años que te quedan: a menos de 10 años, la diferencia entre fija y variable es pequeña.
- Tu tolerancia al riesgo si el BCE vuelve a subir tipos.
¿Qué puedes hacer si la bajada no es suficiente?
Si incluso con la revisión la cuota sigue siendo alta para tu situación, tienes opciones:
- Ampliar el plazo (novación): reduce la cuota mensual a costa de pagar más intereses en total.
- Amortización parcial anticipada: reduce el capital y la cuota en la próxima revisión.
- Subrogación a otra entidad: negocia un diferencial menor con un nuevo banco.
- Cambio de variable a fija: si quieres estabilidad y el tipo fijo te compensa.
Consulta con un ICI antes de decidir
Un intermediario de crédito inmobiliario puede analizar tu situación actual, comparar ofertas del mercado y gestionar la operación de subrogación o novación sin coste adicional en la mayoría de los casos. En ANICI encontrarás profesionales habilitados por el Banco de España en toda España.
¿Quieres saber cuánto ahorrarías con tu próxima revisión? Usa nuestra calculadora gratuita o contacta con un intermediario de ANICI.
