Comprar tu primera vivienda suele ser la mayor decisión financiera de tu vida, y la hipoteca es la pieza clave. La buena noticia: con un buen perfil y la estrategia adecuada es más accesible de lo que parece, incluso con un ahorro ajustado. En esta guía de ANICI te explicamos cuánto necesitas, qué piden los bancos y cómo un broker especializado en primera vivienda puede mejorar tus opciones.
¿Cuánto necesito ahorrar para mi primera vivienda?
La regla clásica: los bancos financian hasta el 80 % del valor de la vivienda, así que necesitas un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos (impuestos, notaría, registro, gestoría). En total, en torno al 30-32 % del precio en ahorro. Calcula tu caso con la calculadora de hipoteca y revisa los gastos de compra según tu comunidad autónoma.
Requisitos habituales
- Estabilidad laboral: contrato indefinido o ingresos recurrentes demostrables.
- Ratio de endeudamiento: la cuota no debería superar el 35 % de tus ingresos netos.
- Historial sin impagos y, a ser posible, algo de ahorro tras pagar la entrada.
Prepara la documentación con antelación para acelerar la respuesta del banco.
¿Fija, variable o mixta?
La elección del tipo de interés condiciona tu cuota durante años. Te ayudamos a decidir en nuestra guía sobre hipoteca fija, variable o mixta en 2026.
¿Hay ayudas para la primera vivienda?
Existen avales públicos que cubren parte de la entrada para jóvenes y otros colectivos, lo que permite financiar por encima del 80 % habitual. Las condiciones cambian con el tiempo y según la comunidad autónoma, así que conviene confirmar las vigentes antes de comprar. Un broker actualizado sabrá si encajas en alguna.
¿Financian el 100 % de la primera vivienda?
No es lo habitual, pero es posible en casos concretos: con aval público, con una segunda garantía, comprando un piso del propio banco o con un perfil muy solvente. Aquí es donde un intermediario que conoce el mercado marca la diferencia.
Cómo te ayuda un broker
Optimiza tu perfil antes de presentarlo, sabe qué entidades financian más a los primeros compradores y negocia el tipo de interés y las vinculaciones. Encuentra uno verificado en el directorio de ANICI o comprueba sus credenciales en el verificador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ahorro necesito para mi primera vivienda?
En torno al 30-32 % del precio: un 20 % de entrada (porque el banco suele financiar el 80 %) más un 10-12 % de gastos e impuestos.
¿Puedo conseguir una hipoteca del 100 %?
No es lo común, pero es posible con avales públicos, comprando vivienda del banco o con un perfil muy solvente. Un broker conoce qué entidades lo permiten.
¿Qué ayudas existen para comprar la primera vivienda?
Hay avales públicos que cubren parte de la entrada para jóvenes y colectivos concretos. Sus condiciones varían con el tiempo y por comunidad autónoma.
Encuentra tu broker para primera vivienda
¿Vas a comprar tu primera casa? Encuentra un broker especializado en primera vivienda en el directorio oficial de ANICI: verificados por la asociación, contacto gratuito y sin compromiso.
ANICI agrupa a los ICIs habilitados por el Banco de España en toda España. Accede a formación homologada, soporte jurídico, convenios bancarios exclusivos y herramientas profesionales.