Comprar una casa en la playa, en el pueblo o un apartamento para escapadas es el sueño de muchos. Pero la hipoteca para segunda vivienda no es igual que la de tu residencia habitual: financian menos y piden más. En esta guía de ANICI te explicamos qué esperar y cómo un broker especializado en segunda vivienda puede ayudarte.
¿Qué se considera segunda vivienda?
Es cualquier inmueble que compras sin que sea tu domicilio habitual: una casa de vacaciones, un apartamento de fin de semana o una vivienda en otra ciudad. Para el banco supone más riesgo que tu vivienda principal, porque ante un apuro pagarías antes la de tu día a día.
¿Cuánto financia el banco?
Lo habitual es que financie entre el 70 % y el 75 % del valor, frente al 80 % de una primera vivienda. Sumando entrada y gastos, necesitarás más ahorro inicial. Estima tu caso con la calculadora de hipoteca.
Requisitos habituales
- Buen perfil financiero: si ya pagas la hipoteca de tu primera vivienda, ambas cuotas deben caber en el 35 % de tus ingresos.
- Más ahorro por el menor porcentaje de financiación.
- Estabilidad de ingresos demostrable.
Diferencias con la primera vivienda
Además del menor porcentaje de financiación, el tipo de interés puede ser algo más alto y el plazo más corto. Si todavía no tienes vivienda en propiedad, repasa antes nuestra guía de hipoteca para primera vivienda, porque las condiciones son más favorables.
Cómo te ayuda un broker
Un intermediario sabe qué entidades financian mejor la segunda vivienda y cómo presentar tu doble carga financiera para que el banco la apruebe. Encuentra uno verificado en el directorio de ANICI o compruébalo en el verificador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto financia el banco para una segunda vivienda?
Lo habitual es entre el 70 % y el 75 % del valor, menos que el 80 % de una primera vivienda, así que necesitas más ahorro inicial.
¿Puedo tener dos hipotecas a la vez?
Sí, siempre que la suma de ambas cuotas (más otras deudas) no supere en torno al 35 % de tus ingresos netos mensuales.
¿Es más cara la hipoteca de una segunda vivienda?
Suele tener un tipo algo más alto y un plazo más corto que la de la vivienda habitual, porque el banco asume más riesgo.
Encuentra tu broker para segunda vivienda
¿Quieres tu casa de vacaciones? Encuentra un broker especializado en segunda vivienda en el directorio oficial de ANICI: verificados por la asociación, contacto gratuito y sin compromiso.
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